Niedługo może dojść do znacznej zmiany przepisów, która nakaże deweloperom ujawniać, w jakich cenach sprzedali mieszkania. Wgląd w ceny mieszkań, które kupiliśmy mają też być możliwe do sprawdzenia. O zmianach w tej materii pisze Portal Samorządowy.
Ceny mieszkań podane do publicznej wiadomości, są jednak nieścisłości
Senat przyjął nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, wprowadzając poprawki dotyczące m.in. jawności cen nieruchomości. Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek publikowania i aktualizowania cen mieszkań przeznaczonych do sprzedaży na ich stronach internetowych, a także przekazywania tych danych do portalu dane.gov.pl. Obowiązek ten obejmie wszystkie rodzaje umów sprzedaży.
Choć zmiany są pozytywnie oceniane co do zasady, eksperci wskazują na liczne niedociągnięcia legislacyjne. Przepisy nie precyzują, jaką stronę internetową należy rozumieć jako „własną” – co może budzić wątpliwości w przypadku spółek celowych. Brakuje także określenia struktury danych do przekazania. Ustawodawca niejednoznacznie posługuje się terminologią branżową, co może prowadzić do problemów interpretacyjnych. Co więcej, nie wszystkie poprawki Senatu zmieniły nieprecyzyjne pojęcie „sprzedaż” na „zawarta umowa”, co ma znaczenie dla ustalenia momentu powstania obowiązku informacyjnego. Za nieprzestrzeganie przepisów deweloperom grożą kary do 10 proc. rocznego przychodu.
O kosztach zakupu mieszkania dowie się każdy
Portal Samorządowy wskazuje na braki w nowelizacji ustawy deweloperskiej, w tym brak obowiązku powiązania podawanej ceny z konkretnym lokalem. Może to wprowadzać klientów w błąd. Wątpliwości budzą też przepisy dotyczące płatności – zgodnie z praktyką, świadczenia są realizowane wcześniej, a nie przy przeniesieniu własności.
Kontrowersje wzbudza również planowany Portal DOM, który ma publikować ceny transakcyjne mieszkań. Eksperci ostrzegają, że może to naruszać prywatność nabywców, ujawniając wrażliwe dane szerszemu gronu odbiorców.