Problem stawiania płotu na granicy działek często dotyczy właścicieli sąsiadujących ze sobą nieruchomości. Czy w sytuacji, gdy jeden z sąsiadów chce postawić ogrodzenie, drugi ma obowiązek partycypować w kosztach jego budowy? Czy wzniesienie płotu wymaga pozwolenia na budowę lub zgłoszenia? Prawo jasno określa zasady, ale w praktyce często wywołuje spory sąsiedzkie.
Definicja płotu
Czy za płot można uznać żywopłot, mur czy rów? Pojęcie to występuje w różnych aktach prawnych – przede wszystkim w Prawie budowlanym, licznych rozporządzeniach oraz Kodeksie cywilnym. Zgodnie z Kodeksem cywilnym przepisy dotyczące płotu stosuje się także do rowów, murów, żywopłotów, a nawet drzew rosnących przy granicy działek.
Na budowę zwykłego ogrodzenia do 2,2 m wysokości nie jest wymagane pozwolenie ani zgłoszenie. W przypadku wyższych płotów konieczne jest zgłoszenie w starostwie powiatowym, wraz z:
- oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością,
- szkicami lub rysunkami technicznymi,
- decyzjami i uzgodnieniami wymaganymi odrębnymi ustawami,
- dokumentacją zapewniającą nośność konstrukcji i bezpieczeństwo ludzi.
Brak zgłoszenia może skutkować nakazem wstrzymania budowy lub jej rozbiórką oraz obowiązkiem uiszczenia opłaty legalizacyjnej w wysokości 2 500 zł.
Koszty, zgoda sąsiada i utrzymanie płotu
Wspólne korzystanie z płotu na granicy działek reguluje Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 154 §1, mury, rowy i płoty znajdujące się na granicy służą do wspólnego użytku sąsiadów, a koszty utrzymania należy dzielić proporcjonalnie do udziału w nieruchomości. Jeśli jeden z sąsiadów wznosi nowy płot samodzielnie, ponosi wszystkie koszty, chyba że strony ustalą inaczej.
Ogrodzenie może powstać bez zgody sąsiada, pod warunkiem że znajduje się w całości na jego działce, natomiast w przypadku budowy dokładnie na granicy, zgoda sąsiada jest konieczna, zwłaszcza gdy ma współuczestniczyć w kosztach.
Czytaj też:
Masz takie rynny? Możesz zapłacić nawet 10 tys. zł kary
Bezpieczeństwo i zmiany przepisów od 2026 roku
Płot powinien być bezpieczny dla ludzi i zwierząt. Nie może posiadać ostrych zakończeń, toksycznych powłok ani szczelin, w których zwierzę mogłoby się zaklinować. Konstrukcja musi być stabilna i odporna na warunki atmosferyczne.
Od 2026 roku wchodzą nowe przepisy ograniczające stosowanie niebezpiecznych materiałów (drut kolczasty, tłuczone szkło) na wysokości do 2,2 m. Ponadto:
- bramy i furtki nie będą mogły otwierać się na zewnątrz działki,
- furtka przy budynkach mieszkalnych lub użyteczności publicznej nie może utrudniać dostępu osobom z ograniczeniami,
- minimalna szerokość furtki ma wynosić 0,9 m.
Zmiany w prawie mają na celu poprawę bezpieczeństwa i komfortu użytkowania płotów dla wszystkich właścicieli sąsiednich działek.
Czytaj też:
To przełom dla właścicieli działek. Chodzi o wycinkę drzewCzytaj też:
Masz słupy energetyczne na działce? Możesz zyskać tysiące złotych