Tu nie ma przypadku. Umowa, która najlepiej chroni osoby starsze, jest mało w Polsce popularna. Z danych Ministerstwa Sprawiedliwości wynika, że na około milion osób w wieku ponad 80 lat, w 2024 roku zawarto jedynie 18 524 umowy dożywocia, która jest dla osób starszych bezpieczniejsza.
W 2023 roku podpisano 17 149 takich umów, a w 2022 roku – 16 861 – podsumowuje Business Insider Polska.
Zalety umowy dożywocia
Jeden z kandydatów na prezydenta z dużym poparciem PiS Karol Nawrocki wolał zostać właścicielem kawalerki zawierając umowę sprzedaży. W tej sposób uniknął zobowiązań wobec seniora Jerzego Ż., który zamiast we własnym domu skończył w Domu Opieki Społecznej (DPS).
Gdyby senior zawarł z Karolem Nawrockim umowę dożywocia, kandydat na prezydenta były umową zobowiązany do opieki nad nim. Umowa dożywocia polega na tym, że właściciel nieruchomości przekazuje prawa do niej innej osobie w zamian za sprawowanie nad nim opieki do końca jego życia (art. 908 – 916 Kodeksu cywilnego).
W przeciwieństwie do umowy sprzedaży, umowa dożywocia jest umową wzajemną, w której każda ze stron jest zobowiązana świadczyć coś na rzecz tej drugiej, inaczej niż w przypadku umowy darowizny.
Umowa dożywocia dobrze zabezpiecza seniorów
W zamian za przeniesienie własności nabywca nieruchomości musi zapewnić seniorowi dożywotnie utrzymanie, przyjąć go jako domownika, dostarczać mu żywność, ubrania, światło i opał, zapewnić także odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić własnym kosztem pogrzeb odpowiadający miejscowym zwyczajom.
Nabywca nieruchomości może zobowiązać się do świadczenia renty na rzecz seniora, zabierać go na wakacje, czy do sanatorium, albo opłacać opiekę nad nim, ale prawo zapewnienia utrzymania jest tutaj kluczowe i nie ma możliwości, by zobowiązanie do płacenia renty zastąpiło cały katalog świadczeń i dóbr, które nabywca zobowiązał się zapewnić.
Ze względu na to, że zawarcie umowy dożywocia wiąże się z przeniesieniem własności nieruchomości, tego typu umowy muszą być zawarte w formie aktu notarialnego, tak samo jak umowy darowizny nieruchomości, czy też sprzedaży.
Czytaj też:
Raty notarialne. Opcja zakupu mieszkania bez kredytu w banku