Licytacje komornicze to mniej popularna, ale wciąż realna metoda kupna mieszkania, często po cenie niższej niż na rynku. Statystyki Krajowej Rady Komorniczej pokazują, że liczba zajęć nieruchomości maleje – z 198 tys. w 2013 roku do około 126 tys. w 2024 roku. To efekt poprawy sytuacji finansowej dłużników oraz skuteczniejszego odzyskiwania długów bez konieczności sprzedaży nieruchomości. W chwili obecnej na rynku dostępnych jest około 670 mieszkań oraz 530 domów z licytacji – to liczba mieszcząca się w średniej z ostatnich lat.
Ryzyka związane z zakupem mieszkania z licytacji
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wskazują na trzy główne ryzyka związane z zakupem nieruchomości w drodze licytacji komorniczej.
Po pierwsze, mieszkanie z licytacji może mieć lokatora, który nie chce się wyprowadzić, co oznacza długotrwałą i kosztowną eksmisję. Po drugie, poprzedni właściciel ma prawo zaskarżyć postanowienie sądu, co może opóźnić uzyskanie własności nawet o lata. Po trzecie, często nie można obejrzeć mieszkania przed licytacją, a stan nieruchomości może wymagać kapitalnego remontu.
Mieszkanie z licytacji – czy naprawdę taniej?
Ceny wywoławcze na licytacjach komorniczych to zazwyczaj 75 proc. wartości oszacowania przy pierwszej licytacji i 66 proc. przy drugiej. Choć w teorii można kupić mieszkanie nawet o połowę taniej, to praktyka pokazuje, że zdarzają się zawyżone wyceny i ryzyko przepłacenia.
Eksperci radzą wyznaczyć maksymalną cenę i nie przekraczać jej podczas licytacji, by uniknąć strat.
Czytaj też:
100 zł miesięcznie do rachunku za prąd. Nowe wsparcie z PFRON
Mieszkanie z licytacji online – nowoczesna forma zakupu
Od 2021 roku możliwe są także e-licytacje mieszkań. W 2024 roku elektroniczne aukcje stanowiły już ponad 25 proc. wszystkich licytacji. Ta forma ułatwia udział i pozwala na zakup bez wychodzenia z domu, ale wymaga dobrej znajomości rynku i ostrożności, by nie wpaść w pułapkę pozornie atrakcyjnej ceny. Planujesz zakup? Sprawdź dokładnie dokumenty i skonsultuj się z ekspertem, by uniknąć kosztownych błędów
Czytaj też:
300+ dla uczniów już wypłacane. Jak złożyć wniosek?Czytaj też:
Mazury z własnym bonem turystycznym. Nawet 500 zł dopłaty do noclegu