Zgodnie z polskim prawem, lokatora nie można tak po prostu wyrzucić „na bruk”. Proces eksmisji wymaga postępowania sądowego, prawomocnego wyroku a następnie interwencji komornika, jeśli lokator nie opuści dobrowolnie mieszkania.
Eksmisja z wynajmowanego mieszkania w 2025 roku w Polsce wiąże się z przestrzeganiem procedur prawnych i ochroną praw lokatorów. Właściciel nie może samowolnie wyrzucić najemcy, nawet jeśli ten wbrew podpisanej umowie zalega z opłatami lub nie ma umowy.
Najważniejsze zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów
Od 2025 roku obowiązują nowe przepisy wynikające z nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Główne zmiany dotyczą ograniczenia podwyżek czynszu do 5 proc. rocznie, wprowadzenia wymogu uzasadnienia wypowiedzenia umowy najmu oraz zapewnienia lokali zamiennych w przypadku eksmisji.
Dodatkowo, po zmianach w ustawie zaostrzają się wymogi dotyczące najmu okazjonalnego, a umowy na czas nieoznaczony zyskują na znaczeniu.
Od początku 2025 roku gminy nie mają już obowiązku zapewnienia lokalu zamiennego lokatorom w przypadku wypowiedzenia umowy najmu z powodu remontu lub rozbiórki budynku.
Kogo nie można eksmitować z wynajmowanego mieszkania?
Właściciel mieszkania nie może swobodnie zrywać umów z lokatorami. Dopiero po nieskutecznych próbach upomnienia najemcy, może wystąpić do sądu z wnioskiem o eksmisję. Co ważne, z takim żądaniem ma prawo wystąpić też sąsiad, a powodem może być na przykład rażące i uporczywe łamanie porządku domowego.
Najemca może mieszkać w lokalu przez cały czas trwania procesu, aż do chwili eksmisji – o ile tak orzeknie w wyroku sędzia. Sąd może zobowiązać właściciela mieszkania do zapewnienia lokalu zamiennego, jeżeli lokator jest w trudnej sytuacji życiowej. Wcześniej taki obowiązek spoczywał wyłącznie na gminie.
Po zmianach w prawie, przy każdej sprawie o eksmisję sąd decyduje o tym, czy eksmitowany ma prawo do lokalu socjalnego. Jeśli nie, komornik może eksmitować go np. do noclegowni czy schroniska dla bezdomnych.
Zgodnie z art. 16 ustawy o ochronie lokatorów, eksmisje są wstrzymane w okresie zimowym, czyli od 1 listopada do 31 marca, ale zapis ten nie dotyczy osób stosujących przemoc w rodzinie, rażąco i uporczywie naruszających porządek i zajmujących lokal bezprawnie.
Czytaj też:
Nowy obowiązek właścicieli i zarządców budynków. Prawo do czystej wody
Czytaj też:
Przejąłeś nieruchomość? Zapłacisz za pobyt tej osoby w DPS