Latem Polaków zelektryzowała informacja, że 5,3 tys. mieszkań zniknęło z polskiego rynku w jeden dzień. Od ręki wszystkie lokale w sześciu dużych polskich miastach kupiła jedna niemiecka firma – Vantage Development. Zapłaciła za nie 2,4 mld zł.
Wszystkie wkrótce powiększą inny segment rynku – mieszkań na wynajem. Pula dostępnych lokali do kupienia wciąż jest dla Polaków za mała.
Polacy nieszczęśliwi w wynajmowanych mieszkaniach
W 2024 roku około 13 proc. Polaków, czyli 5 milionów osób, mieszkało w wynajmowanych mieszkaniach co jest jednym z niższych wskaźników w Unii Europejskiej – wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego „Regulacje rynku najmu mieszkań w Polsce i w Europie”. Do tego przeciętne ceny najmu wzrosły od 2015 roku do 2024 roku aż o 66 proc.
40 proc. najemców deklaruje, iż wynajmuje mieszkanie, bo nie stać ich na zakup własnej nieruchomości. Własne badania przeprowadził też w kwestii wynajmowania mieszkań Narodowy Bank Polski. Okazało się, że wśród wszystkich badanych aż 7,7 proc. wskazało, że decyzja o wynajmie nie wynika z braku możliwości finansowych, a z faktu braku pewności i decyzji dotyczących tego, gdzie będą mieszkać lub pracować w ciągu najbliższych lat.
Sytuacja na rynku mieszkań ma szansę zmienić się już za trzy lata
Z raportu Alior banku „Co czeka polski rynek mieszkaniowy? Scenariusze rozwoju do 2040 roku” wynika, że w ostatnich 15 latach liczba mieszkań oddawanych do użytku wahała się od 131 do 238 tys. rocznie. Wielkość zasobu mieszkań w Polsce wynosiła 14,4 mln w 2021 roku i 14,9 mln na koniec 2024 roku.
To oznacza, że w Polsce na 1000 mieszkańców przypada 386 mieszkań, podczas gdy średnia dla krajów Europy Zachodniej to 467. Pomimo że w ostatnich latach oddawano do użytku 180 tys. lokali rocznie, to jest ich wciąż za mało. Łatwo obliczyć, że ciągle brakuje około 300–400 tys. lokali mieszkalnych. Według innych obliczeń – nawet 1,5 miliona. Fundamentalny popyt na mieszkania zostanie w Polsce zaspokojony pomiędzy 2027 a 2030 roku, przy czym najprawdopodobniej około 2028 roku – prognozują eksperci Alior Banku.
Czytaj też:
Nabici w Mieszkanie Plus. Nadal bez szans na własny lokal