Rodzinne Ogródki Działkowe (ROD) służą wyłącznie celom rekreacyjnym i ogrodniczym, a altany działkowe nie są obiektami mieszkalnymi. Naruszenie tego przepisu może skutkować wypowiedzeniem umowy dzierżawy przez zarząd ogrodu.
Jednocześnie umowa dzierżawy działki ROD jest dla wielu urzędów wystarczającym dokumentem do zameldowania. Co więcej, w przypadku niektórych ROD-ów poszczególne działki mogą posiadać nawet punkty adresowe, czyli może do nich docierać korespondencja.
Finanse Polaków kontra pobłażliwość zarządów ROD
Działki ROD są przeznaczone do rekreacji i uprawy roślin, a nie do całorocznego zamieszkania. Mówi o tym artykuł 12 ustawy o ROD oraz regulaminy ROD i jasno zakazują stałego zamieszkiwania na terenie ogrodów.Z informacji WP Wiadomości wynika jednak, że liczba osób mieszkających na działkach systematycznie rośnie. Sprzyja temu infrastruktura: na działkach jest dostępna woda, prąd, a coraz częściej także i kanalizacja.
Kluczowym powodem do mieszkania na działkach są finanse — utrzymanie domku działkowego kosztuje rocznie około 1000 zł, a głównym dodatkowym wydatkiem jest energia elektryczna, szczególnie w okresie zimowym. Dla porównania: średni miesięczny koszt wynajmu kawalerki w dużym mieście to 2–4 tys. zł miesięcznie. Rachunek jest więc prosty.
Co można wybudować na ROD?
Domek o powierzchni nie większej niż 35 m 2 jest zgodny z przepisami. Ale większy będzie traktowany jako samowola budowlana. Po wykryciu takiego przypadku zarządca ROD ma obowiązek powiadomić o złamaniu przepisów nadzór budowlany. Jeśli urzędowa kontrola potwierdzi, że doszło do samowoli, stanowi to podstawę do rozwiązania umowy dzierżawy gruntu. W takiej sytuacji jej właścicielowi nie przysługuje za niedozwolony obiekt żadne wynagrodzenie, co wynika z z art. 42. ust 1 ustawy o ROD.
Warto wiedzieć, że od jesieni 2020 roku obowiązuje nowelizacja ustawy Prawo budowlane. Według nowych przepisów właściciel samowoli może złożyć prosty wniosek o zalegalizowanie swojego domu, altany, szopy, dobudówki czy garażu, a urzędnicy zatwierdzą ten wniosek bez rozpatrywania jego zasadności. Dotyczy to jednak wyłącznie samowoli, których budowa została zakończona co najmniej 20 lat temu.
Meldunek i adres na ROD jest możliwy
Część samorządów – w tym miasta takie jak Poznań – wydaje meldunki na adresy ROD, co formalnie potwierdza zamieszkiwanie na działce. Do zameldowania nie potrzebna jest zgoda prawnego właściciela, jakim jest Polski Związek Działkowców. Urzędnicy tłumaczą, że meldunek służy jedynie ewidencji, a nie legalizacji pobytu, ale w wielu przypadkach to jedyny dowód zamieszkania potrzebny np. do korzystania z opieki zdrowotnej czy umożliwiający przyznanie świadczeń z opieki społecznej. Z ewidencji wynika, że w poznańskich ROD zameldowanych jest już 1333 osoby.
Ale część osób mieszkających na działkach ma własne mieszkania lub domy, które wynajmuje dla zysku, a sami przeprowadzają się na ROD-y, by ograniczyć koszty.
Czytaj też:
Państwowe firmy energetyczne mogą przejąć prywatne działki. Przez zasiedzenieCzytaj też:
Oszuści polują na atrakcyjne działki. Wykorzystują zasiedzenie i naiwność