Ceny za metr kwadratowy przestały rosną i to aż w 16 województwach – napisał w raporcie Narodowy Bank Polski analizując rynek mieszkań od deweloperów.
To mieszkania, które cieszą się zainteresowaniem Polaków ze względu na nowoczesność, stan techniczny i możliwość zaprojektowania przestrzeni zgodnie ze swoją wizją.
Ceny mieszkań rosną, ale coraz mniej
Dobre wieści pochodzą z raportu NBP „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2025 r”..
Według raportu, w Warszawie i sześciu innych miastach tempo wzrostu cen nominalnych mieszkań (czyli takich jak w ogłoszeniach o sprzedaży), zmniejszyło się w ujęciu kwartał do kwartału, zaś tempo liczone rok do roku znacząco spadło na każdym z analizowanych rynków i wyniosło od 7,6 proc. do 8,1 proc. w I kwartale 2025 roku. W ostatnim kwartale 2024 roku było to od 12,3 proc. do 19,6 proc., więc różnica jest spora.
Maleje także wzrost cen ofertowych. W I kwartale 2025 roku roczne tempa wzrostu cen kształtowały się na wszystkich analizowanych rynkach w przedziale od 4,5 proc. do 8,8 proc.
Deweloperzy zmienili strategię
NBP wyliczył także, że wynajem mieszkania jest wciąż opcją tańszą niż płacenie rat kredytu hipotecznego. Liczba mieszkań oferowanych na wynajem była wyższa niż w poprzednim kwartale.
Ponieważ sprzedaż mieszkań nieco spadła w dużych miastach, to wzrosła liczba deweloperów zainteresowanych budowaniem i oferowaniem mieszkań w formule najmu instytucjonalnego.
W całej Polsce deweloperzy zmniejszyli liczbę wniosków o nowe pozwolenia na budowę mieszkań – wynika z raportu. „Udział pozwoleń na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem stanowił około 65 proc. całości pozwoleń, natomiast na budowy indywidualne około 30 proc”. - informuje NBP.
W I kwartale 2025 roku w Polsce rozpoczęto budowę około 55,7 tys. mieszkań, czyli o około 3,4 tys. więcej niż w poprzednim kwartale oraz o 4,4 tys. mniej niż w I kwartale 2024 roku.
Przez trzy pierwsze miesiące 2025 roku oddano w Polsce około 46,1 tys. mieszkań, to jest o około 8,8 tys. mniej wobec poprzedniego kwartału oraz około 2,2 tys. mniej względem I kwartału 2024 roku. Były to głównie mieszkania na sprzedaż i wynajem (około 60 proc.) oraz indywidualne (około 37 proc.).
Czytaj też:
Czekasz na mieszkanie komunalne? To się wściekniesz