Koniec z samowolką, koniec z niezrozumiałym prawniczym językiem, koniec z nieuczciwymi klauzulami w umowach. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) rozpoczął prace nad ustawą o jednolitym wzorze umowy o kredyt hipoteczny.
Umowy kredytu hipotecznego opartego o okresowo stałą stopę procentową zapewniałyby stałą stopę procentową przez co najmniej 5 lat.
Dostęp do tańszego finansowania mieszkania lub domu
Eksperci UOKiK od ponad roku pracują nad wzorcami, które miałyby zastosowanie przy kupowaniu mieszkań i domów na rynkach pierwotnym oraz wtórnym. – Tego typu wzorce wydają się być dziś wręcz niezbędne dla zapewnienia Polkom i Polakom otwartego dostępu do tańszego finansowania zakupu mieszkania czy budowy domu – podkreśla w komunikacie Tomasz Chróstny, prezes UOKiK.
Bank lub pośrednik kredytowy zawierając umowę kredytu hipotecznego opartego o okresowo stałą stopę procentową, obowiązkowo musiałby się posługiwać wzorcem z wypracowanej ustawy o kredycie hipotecznym. Przedsiębiorca nie mógłby przy tym go modyfikować, dzięki czemu konsumenci byliby chronieni przed wprowadzaniem nieuczciwych klauzul.
Kredyt tańszy o koszt dodatkowych usług i część marży
Jednolita umowa uniemożliwi także bankom i pośrednikom sprzedawanie dodatkowych usług (poza ubezpieczeniem nieruchomości), co jest obecnie problemem na rynku nieruchomości. Dzięki temu wysokość rat byłaby bardziej przewidywalna dla kupujących, a same umowy pozbawione istotnych kosztów dodatkowych usług.
We wzorze pojawi się także informacja o określonej maksymalnej wysokości rekompensaty, jakiej bank może domagać się, kiedy konsument skorzysta z prawa do wcześniejszej spłaty i o zasadach jest obliczania.
– Chodzi o to, by konsumenci mieli pewność, że w umowie nie znajdzie się żadne nieuczciwe i szkodliwe dla nich postanowienie, a banki – gwarancję, że nikt nie podważy ich umowy w sądzie. W ten sposób ograniczymy ryzyko prawne, które w tej chwili stanowi największy składnik marży banków – tłumaczy prezes UOKiK, który ma nadzieję, że ustawa trafi do Sejmu i Senatu na początku 2026 roku i zostanie uchwalona najpóźniej w połowie przyszłego roku.
Czytaj też:
Dożywotnia renta za oddanie mieszkania. Ile seniorzy dostają miesięcznie?Czytaj też:
Jak wejść w posiadanie swojego kawałka podłogi? Sposoby ekspertów