Z jednej strony ważna jest obrona osób znajdujących się w trudnej sytuacji mieszkaniowej, z drugiej – właściciele mieszkań często czują się bezsilni wobec cwaniaków, którzy unikają płacenia czynszu miesiącami czy nawet latami.
Uzyskanie w sądzie eksmisji to zadanie na granicy ludzkiej wytrzymałości, dlatego najemcy bez moralnego kręgosłupa niewiele sobie robą z podpisanych umów.
Uchylanie się od płacenia czynszu zmorą właścicieli lokali w Polsce
Do Senatu trafiła petycja w sprawie zmiany sytuacji właścicieli mieszkań. Obecne przepisy, m.in. ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów oraz Kodeks postępowania cywilnego, „w praktyce nadmiernie chronią lokatorów-dłużników, nawet w przypadkach długotrwałego uchylania się od płacenia czynszu”. Takie rozwiązanie skutkuje powstawaniem „wieloletnich zaległości czynszowych, generuje poważne straty finansowe po stronie właścicieli nieruchomości, obciąża budżety gmin oraz prowadzi do zatorów w sądach”.
Właściciele mieszkań w Polsce są w gorszej sytuacji prawnej niż w wielu innych krajach Unii Europejskiej, gdzie „procedury eksmisyjne są krótsze, a mechanizmy zabezpieczenia interesów wynajmujących – skuteczniejsze” – uzasadnia autor petycji.
Szybkie rozprawy i jeszcze szybsze eksmisje
Propozycje zmian dotyczą przede wszystkim usprawnienia procedur związanych z zaległościami czynszowymi i eksmisjami. Autor petycji wskazuje na konieczność wyraźnego ustalenia granicy ochrony praw lokatorów, zwłaszcza wobec tych, którzy zalegają z płatnościami dłużej niż dwa okresy płatności czynszu, a także szybszego i skuteczniejszego rozstrzygania sporów sądowych.
Postuluje też wprowadzenie domniemania braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego, jeśli zaległości czynszowe przekraczają sześć miesięcy, z wyjątkiem osób faktycznie potrzebujących opieki.
W planach są także rozprawy w trybie przyspieszonym oraz rozpoznanie sprawy przez sąd w ciągu 60 dni od wniesienia pozwu.
Czytaj też:
Gdzie mieszka najwięcej dłużników? Wschód Polski kontra ZachódCzytaj też:
Ilu mieszkań brakuje w Polsce? Dla wielu osób to wciąż tylko marzenie