Dane z końca 2025 roku nie kłamią – w Polsce jest ponad 27 mln zarejestrowanych samochodów osobowych. To oznacza, że mamy około 600-700 aut na 1000 mieszkańców, które trzeba gdzieś zaparkować. Najchętniej oczywiście w garażu.
Garaż jest uważany za najlepsze miejsce dla samochodu, ponieważ zapewnia kompleksową ochronę przed warunkami atmosferycznymi, podnosi bezpieczeństwo oraz zapewnia wygodę użytkowania. Garażowanie aut wpływa na wolniejsze starzenie się podzespołów i karoserii, co przekłada się na wyższą wartość auta przy odsprzedaży. Niektórzy ubezpieczyciele oferują niższe stawki właścicielom, którzy garażują samochód, uznając to za mniejsze ryzyko kradzieży.
Dlaczego ceny garaży stale rosną?
Czasy kiedy garaż nie był poważnym wydatkiem minęły i to raczej bezpowrotnie. Jak wylicza serwis moto.pl, w Legnicy dziś oferty zaczynają się od 45 tys. zł i sięgają 60 tys. zł w atrakcyjniejszych częściach miasta. We Wrocławiu ceny murowanych garaży wynoszą zazwyczaj od 80 tys. zł do 120 tys. zł, a w centrum 20 m kw. może kosztować około 120 tys. zł. W Warszawie, między innymi na Bielanach i Saskiej Kępie, ceny ofertowe często przekraczają 150 tys. zł.
Garaże wolnostojące powstają rzadko, ponieważ działki w atrakcyjnych częściach miast są przeznaczane głównie pod zabudowę mieszkaniową. Wpływ na wzrost cen garaży mają także rozszerzające się strefy płatnego parkowania i konsekwentnie wprowadzane ograniczenia w parkowaniu przy ulicach. Nic dziwnego, że garaż jest już traktowany jako forma lokowania środków w segmencie nieruchomości.
Ile kosztuje wynajem garażu?
Stawki najmu garaży wynoszą zazwyczaj od 300 zł w mniejszych miastach do około 700 zł miesięcznie w dużych aglomeracjach. W dużych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław) stawki często przekraczają 600-800 zł. Wynajem miejsca postojowego w hali podziemnej to koszt około 150-600 zł, natomiast wolnostojący garaż jest zazwyczaj droższy.
W 2026 roku wzrosły stawki podatku od nieruchomości (do około 1,25 zł/m² za garaże w budynkach mieszkalnych i do około 35,53 zł/m² za te w działalności) przekłada się na wyższe koszty dla właścicieli, co także podnosi ceny najmu. Zakup garażu na wynajem jest w 2026 roku uważany za jedną z najbardziej stabilnych form inwestowania, oferującą prostsze zarządzanie i niższe koszty utrzymania niż mieszkania.
Czytaj też:
Seniorzy w związku mają najkorzystniejsze składki OC. Podwyżki 2026Czytaj też:
Podrobiona karta parkingowa. Kopertowe cwaniactwo srogo karane