Raty kredytów w dół. Nawet o kilkaset złotych
Wczorajsza decyzja Rady Polityki Pieniężnej (RPP) o kolejnej obniżce stóp procentowych to długo wyczekiwana wiadomość dla osób spłacających kredyty mieszkaniowe.
RPP obniżyła stopy o 0,25 pkt proc., a główna stopa referencyjna spadła do 4 proc. w skali roku. To już szóste cięcie w 2025 r., które ponownie zmniejsza koszt obsługi zadłużenia.
Dla tysięcy rodzin oznacza to po prostu niższe raty kredytów, choć skala oszczędności zależy przede wszystkim od wysokości zobowiązania oraz momentu jego zaciągnięcia.
Ile zostanie w portfelu?
Ekonomiści szacują, że każda obniżka stóp procentowych o 0,25 pkt proc. to spadek raty o kilkanaście złotych na każde 100 tys. zł kredytu. W praktyce wygląda to następująco:
- kredyt 400 tys. zł – rata niższa o ok. 65 zł miesięcznie,
- kredyt 500 tys. zł – oszczędność ok. 81 zł,
- kredyt 700 tys. zł – ponad 100 zł mniej co miesiąc,
- kredyt 1 mln zł – nawet 160 zł oszczędności na racie.
Po zsumowaniu wszystkich tegorocznych decyzji RPP skala ulg jest już znacznie większa. Dla typowego kredytu 500 tys. zł na 30 lat rata spadła łącznie o około 620 zł, z poziomu 3651 zł do około 3030 zł.
Starsze kredyty wciąż droższe
Ekspert Rankomatu zwraca też uwagę na sytuację kredytobiorców, którzy zadłużyli się w czasie rekordowo niskiego poziomu stóp procentowych.
– Dla kredytu udzielonego w grudniu 2020 r. (na 30 lat) i kwotę 400 tys. zł rata początkowo wynosiła 1578 zł. Po dwóch latach, czyli w grudniu 2022 r., stopy procentowe znacząco wzrosły i rata była już ponad dwukrotnie wyższa (3434 zł), a sytuację łagodziły wakacje kredytowe. Obecnie rata takiego kredytu wynosi 2536 zł, a więc wciąż jest o 60 proc. wyższa niż na początku – wyjaśnia, cytowany przez „Bussines Insider Polska”, Jarosław Sadowski, ekspert kredytowy Rankomat.pl.
Co mogą przynieść kolejne miesiące?
Ekonomiści wskazują, że jeśli Rada będzie nadal obniżać stopy procentowe, raty kredytów mogą spaść jeszcze bardziej.
– Wczorajsza decyzja RPP, to wyraźny sygnał, że Rada chce kontynuować cykl luzowania mimo końcówki roku. Obniżka przełoży się na dalsze zmniejszenie rat kredytów i poprawi płynność finansową wielu gospodarstw domowych i firm – stwierdził w rozmowie z „Wprost” Piotr Juszczyk, Główny Doradca Podatkowy inFakt.
Przy spadku stopy referencyjnej nawet do 3,5–3 proc. rata kredytu 500 tys. zł mogłaby obniżyć się do 2870–2715 zł miesięcznie. Dla wielu rodzin oznaczałoby to kolejne kilkaset złotych oszczędności rocznie, co wyraźnie poprawiłoby domowe budżety i zwiększyło zainteresowanie nowymi kredytami mieszkaniowymi.