Zapowiada się katastrofa, a na pewno duże zmiany na rynku nieruchomości. Bo co innego zapłać podatek od powierzchni domu czy mieszkania, a co innego od jego rzeczywistej wartości rynkowej. Choćby miał to być tylko jeden procent.
Zdaniem ekspertów OECD, obecny system opodatkowania nieruchomości w Polsce, zupełnie nie odzwierciedla rzeczywistej wartości majątku ani zdolności płatniczej podatników. „Jest słabym wskaźnikiem zamożności i zdolności płatniczej podatników, ponieważ nie uwzględnia innych niż powierzchnia cech nieruchomości i jej lokalizacji, która jest kluczowym czynnikiem determinującym jej wartość” – napisali eksperci w raporcie OECD.
Duży wzrost znaczenia rzeczoznawców
Nieruchomość warta 1 mln zł, to 10 tys. zł podatku katastralnego rocznie do zapłacenia, a miesięcznie to ponad 800 zł. Małe mieszkanie w Warszawie kosztuje już często więcej.
Taki system jest jednak stosowany w większości krajów rozwiniętych, ponieważ dokładniej odzwierciedla rzeczywistą wartość nieruchomości, więc jest też bardziej sprawiedliwy.
W Polsce brakuje jednak podstawowej bazy danych o nieruchomościach, więc zanim zaczniemy płacić nowy podatek, czeka nas uporządkowanie dotychczasowych rejestrów i bazy danych oraz budowa nowego. Wyceną nieruchomości mieliby się zająć w przyszłości rzeczoznawcy.
Regulacje zawodowe rzeczoznawców
Obecnie rzeczoznawców nieruchomości jest w Polsce około 8250. To zawód ściśle regulowany rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii. Warunki, które trzeba spełniać, by nim zostać to:
- pełna zdolność do czynności prawnych,
- niekaralność za przestępstwo przeciwko działalności instytucji państwowych oraz samorządu terytorialnego, przeciwko wymiarowi sprawiedliwości, wiarygodności dokumentów, mieniu, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe,
- wyższe wykształcenie,
- studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości,
- co najmniej 6-miesięczną praktyka zawodowa w zakresie wyceny nieruchomości,
- przejście z wynikiem pozytywnym postępowania kwalifikacyjnego, w tym zdanie egzaminu dającego uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.