Szopy, domki narzędziowe i garaże nie mogą być stawiane w dowolnym miejscu działki ze względu na przepisy Prawa budowlanego oraz przepisy o warunkach technicznych. Liczy się zapewnienie bezpieczeństwa pożarowego na wysokim poziomie, odpowiednie nasłonecznienie budynków oraz ochrona prywatności i komfortu sąsiadów.
Obecnie jeśli budynek ma zostać zbudowany w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, dopuszcza się budowę budynku gospodarczego lub garażu bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi, jeśli budynek ma długość nie większą niż 6,5 m i wysokość nie większą niż 3 m. Ale idą zmiany.
Większe wymiary budynku przy ślepej ścianie. Niewiele, ale zawsze
Jak informuje Portal Samorządowy, Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianą prawa. Planuje podnieść dopuszczalne wymiary garaży i budynków gospodarczych stawianych tuż przy granicy działki. Nowe przepisy nie obejmą jednak garaży, które są przedłużeniem domu jednorodzinnego.
Limity mają wzrosnąć z 6,5 m do 7 m długości oraz z 3 m do 3,5 m wysokości dla obiektów stawianych bezpośrednio przy granicy. Chodzi o budynek, który będzie mógł być usytuowany bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okna.
Architekci chcieli więcej. Ministerstwo nie zgodziło się na te propozycje
Krajowa Rada Izby Architektów RP chciała przy okazji wykreślenia z przepisów słowa „wolnostojący”, bo stoi na stanowisku, że w prawie brakuje definicji tego słowa. Architekci nie widzą również przeszkód, by w granicy działki stał garaż, który będzie przylegał jako osobny budynek do domu jednorodzinnego.
Z takim postawieniem sprawy nie zgodziło się jednak ministerstwo. Urząd co prawda zaakceptował zmianę długości i wysokości garażu oraz szopy budowanej bezpośrednio wzdłuż granicy działki, ale chce zmieniać przepisów, które bezpośrednio przy granicy działki miałyby dopuścić do budowy garaży będących przedłużeniem domu jednorodzinnego. Tu zmiany nie będzie.
Rozporządzenie ma wejść w życie 20 września 2026 roku.
Czytaj też:
Utrata działki ROD tylko przez żywopłot? A jak najbardziej Czytaj też:
Płot na granicy działek. Kto ponosi koszty budowy?