Fakty są takie: około 87 proc. gospodarstw domowych w Polsce ma co najmniej jeden samochód, a ponad połowa ma dwa lub więcej aut. Według statystyk, na 1000 Polaków przypada już 600 aut. Gdzieś je trzeba przechowywać – do tego celu służy garaż.
Trzymanie auta w garażu ma dużo plusów. To ochrona przed warunkami atmosferycznymi, które niszczą i matowią lakier, powodują korozję, blaknięcie wnętrza i tapicerki, a także przed przypadkowym zarysowaniem pojazdu czy wgnieceniem. Garażowanie auta to także wygoda dla kierowcy: nie trzeba go zimą odśnieżać, rozgrzewać ani skrobać szyb. Innymi słowy – same plusy.
Auto w mieście to konieczność rozglądnięcia się za garażem
Jak wynika z badania ARC Rynek i Opinia, przeprowadzonego na początku maja 2025 roku na zlecenie Polskiego Związku Wynajmu i Leasingu Pojazdów (PZWLP), co czwarty Polak zamierza w tym roku kupić samochód.
Największy odsetek osób deklarujących plany zakupu pojazdu to mieszkańcy miast liczących powyżej 500 tys. mieszkańców (16 proc.). Najmniej takich odpowiedzi udzieliły natomiast osoby z miast do 19 tys. oraz wsi – 7 proc. To oznacza, że większość zmotoryzowanych Polaków nie może sobie pozwolić na wybudowanie własnego garażu. najprawdopodobniej go kupi lub będzie wynajmować.
Ile można zarobić na wynajmowaniu garażu?
Ceny zakupu garażu lub miejsca na podziemnym parkingu w największych miastach często zbliżają się do 100 tys. zł za pojedyncze stanowisko. Ceny wolnostojących garaży w ścisłych centrach miast potrafią przekraczać nawet 150 tys. zł. Z informacji Interii wynika, że w Warszawie zdarzają się oferty po 8-11,5 tys. zł za metr kwadratowy. Bardzo często są to garaże na osiedlach z lat 70-90.
Kto chce wynająć garaż musi się liczyć z wydatkiem rzędu od 400 do 800 zł miesięcznie. W atrakcyjnych lokalizacjach i tam gdzie najbardziej brakuje bezpłatnych miejsc do parkowania ceny mogą być jeszcze wyższe.
W dużych miastach ceny są mocno zróżnicowane ze względu na lokalizację i wynoszą od 200 zł do 700 zł w Krakowie, od 150 zł do 700 zł we Wrocławiu i od 200 do 500 zł w Gdańsku.
Aby obliczyć rentowność takiego przedsięwzięcia trzeba wziąć pod uwagę koszty administracji, opłaty za utrzymanie systemów wentylacji, bram garażowych, sprzątanie i prąd. W zależności od rodzaju nieruchomości i ustaleń wspólnoty jest to wydatek około 20-80 zł miesięcznie. Liczy się także podatek od nieruchomości dla miejsce postojowych oraz podatek dochodowy: 8,5 proc. dla dochodów do 100 tys. zł rocznie i 12,5 proc. dla nadwyżki ponad limit. Orientacyjna stopa zwrotu z takiej inwestycji to między 5 a 10 proc. brutto rocznie.
Czytaj też:
Mandaty za parkowanie tyłem na chodniku. Do czego przyczepia się policja?