Nowe prawo ma zaostrzyć odpowiedzialność za zaległości w płaceniu czynszu. Zgodnie z propozycją, uchylone zostaną obecnie obowiązujące przepisy umożliwiające zadłużanie się kosztem innych mieszkańców spółdzielni bez ponoszenia konsekwencji.
Wszystko wskazuje na to, że w przypadku zalegania mieszkańca z opłatami z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości, sądy będą mogły orzekać o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu nawet, jeśli w trakcie postępowania sądowego dług zostanie spłacony!
Skala długów mieszkaniowych jest bardzo duża
Szacuje się, że około 1,8 mln dorosłych Polaków nie płaci rachunków, w tym czynszów. Związek Miast Polskich (ZMP) obliczył, że w samych zasobach komunalnych miast zadłużenie sięga około 4,5 mld zł. Dr Jerzy Jankowski, prezes Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP, informował o około 2 mld zł zaległości w zasobach spółdzielczych.
Jeszcze trudniejsza sytuacja jest we wspólnotach mieszkaniowych. – Przypadki, w których zaległość z tytułu nieuregulowanych opłat za media waha się od 30 do 100 tys. zł, nie należą do rzadkości – mówi w rozmowie z „Rzeczpospolitą” Marek Urban, prezes Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami.
Czterdziestolatki zalegają z czynszem
– To nie jest tak, że nie płacą biedni emeryci. Problemem jest rosnąca liczba dłużników w wieku 40–50 lat – mówi Marek Wójcik, pełnomocnik ds. legislacji ZMP. Jak podkreśla, są to często osoby formalnie zarabiające minimalne wynagrodzenie i korzystające z faktu, że nie można prowadzić z niego egzekucji. Skala zjawiska rośnie wraz z liczbą osób otrzymujących płacę minimalną, których jest już około 3,5 mln.
Nowe przepisy mają wzmocnić pozycję spółdzielni i chronić interes pozostałych lokatorów, ponieważ obecna bezkarność dłużników zalegających z opłatami może doprowadzić do utraty płynności finansowej przez spółdzielnię. Po zmianie prawa, jeżeli sąd orzeknie o wygaśnięciu prawa do lokalu, stosunek członkostwa w spółdzielni definitywnie się zakończy. Spółdzielnia będzie mogła przydzielić lokal innej osobie.
Czytaj też:
Mieszkasz w takim bloku? Uważaj, ten przedmiot jest zakazany