Deweloperzy niechętnie zaczynają nowe budowy, a te które już są rozpoczęte w wielu przypadkach utknęły w martwym punkcie lub idą bardzo powoli. Sytuacji na rynku budowy mieszka
ń przyjrzał się bankier.pl.
Deweloperzy zwolnili z budowami
W lutym 2025 r. liczba rozpoczynanych budów mieszkań znacząco spadła. Deweloperzy rozpoczęli budowę 10 925 lokali, co było jednym z najgorszych wyników od półtora roku i oznaczało roczny spadek o 23 proc. Choć w porównaniu z danymi sprzed dwóch lat odnotowano wzrost o 65 proc., wynikał on głównie z niskiej bazy. Spadek może być efektem ostrożniejszej polityki deweloperów, którzy mimo poprawy sprzedaży ograniczają nowe inwestycje w obliczu nadpodaży mieszkań.
Indywidualni inwestorzy rozpoczęli budowę 5473 domów, co oznacza wzrost o 32 proc. względem stycznia, ale jednocześnie spadek o 7 proc. rok do roku. Pomimo zmniejszenia liczby nowych inwestycji, ogólna liczba budowanych mieszkań pozostaje wysoka – według GUS na koniec lutego w Polsce było w budowie 837,8 tys. lokali, czyli o 3,9 proc. więcej niż rok wcześniej.
Mało oddanych mieszkań
W lutym 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 8912 mieszkań, co oznacza spadek o 5,1 proc. względem stycznia i 9 proc. rok do roku. Był to jeden z najgorszych wyników ostatnich sześciu lat, porównywalny jedynie z lutym 2023 r. Liczba mieszkań oddanych przez deweloperów spadła do poziomu z 2018 r., co świadczy o utrzymującym się osłabieniu rynku.
Podobna sytuacja dotyczy budownictwa indywidualnego – w lutym ukończono 5627 domów, co stanowi najniższy wynik od sześciu lat i oznacza spadek o 4,8 proc. rok do roku. Natomiast liczba wydanych pozwoleń na budowę pozostaje stosunkowo stabilna. Deweloperzy otrzymali zgodę na realizację 13 391 mieszkań (-13 proc. r/r), a inwestorzy indywidualni uzyskali 5639 pozwoleń – niemal tyle samo co rok wcześniej, choć w latach 2017–2022 było ich znacznie więcej.