Postawiłeś szopę w złym miejscu? Możesz zapłacić nawet 10 tys. zł

Niepozorna szopa ogrodowa może wcale nie być tak niewinna, jak się wydaje. Jeśli stanie bliżej niż 1,5 m od granicy działki, urzędnicy mogą uznać ją za samowolę budowlaną. Kontrole są skrupulatne – inspektorzy mierzą odległości z centymetrową precyzją, a skutki błędów bywają dotkliwe.

Za legalizację takiego obiektu trzeba zapłacić 5 tys. zł, a dodatkowo prowadzenie robót niezgodnie z przepisami może skończyć się kolejnymi 5 tys. zł grzywny. W sumie właściciel ryzykuje nawet 10 tys. zł kosztów.

Lokalizacja szopy ogrodowej

Przepisy przewidują dwa dopuszczalne warianty lokalizacji: szopa ogrodowa może stanąć bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości co najmniej 1,5 m. Wszystkie ustawienia pośrednie są zakazane – głównie po to, aby nie zmuszać właściciela do wchodzenia na cudzą nieruchomość w celu naprawy ściany. Odległość 1,5 m jest możliwa tylko, gdy pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co bywa punktem spornym podczas kontroli.

Nawet jeśli szopa stoi „na styku” granicy, formalności nie znikają – konieczne jest zgłoszenie do urzędu lub, w niektórych przypadkach, uzyskanie pozwolenia na budowę. Zgłoszenie musi być złożone przed rozpoczęciem prac, a dopiero po 21 dniach bez sprzeciwu uznaje się je za przyjęte.

Kiedy wymagane jest pozwolenia na budowę?

Podczas kontroli znaczenie ma również wielkość i sposób posadowienia konstrukcji. Właściciele powinni pamiętać, że szopa ogrodowa powyżej 35 m kw. wymaga pełnego pozwolenia na budowę. Ponadto na każde 500 m kw. działki można postawić maksymalnie dwa obiekty tego typu, a ich konstrukcja musi być trwale związana z gruntem, nawet jeśli stoi na bloczkach cementowych.

Nieprzestrzeganie tych wymogów skutkuje dodatkowymi kosztami i formalnościami. Inspektorzy budowlani skrupulatnie weryfikują każdy szczegół, dlatego ignorowanie przepisów może skończyć się klasyfikacją obiektu jako samowoli budowlanej.

Które obiekty nie wymagają zgłoszenia?

Nie wszystkie obiekty wymagają pełnej procedury. Zwolnione z części obowiązków są m.in.:

• szopy do 35 m kw. o rozpiętości do 4,80 m,
• niewielkie suszarnie kontenerowe do 21 m kw.,
• altany,
• wiaty rolnicze do 150 m kw., jeśli spełniają określone przepisy.

W praktyce jednak większość standardowych szop ogrodowych nadal wymaga zgłoszenia, szczególnie przy granicy działki lub gdy miejscowy plan przewiduje ograniczenia. Przed zakupem gotowego domku narzędziowego lub budową własnej konstrukcji warto dokładnie sprawdzić plan zagospodarowania, zaplanować odległość od granicy (0 m lub ≥1,5 m) i złożyć zgłoszenie z wyprzedzeniem.

Dotrzymanie 21 dni na milczące przyjęcie zgłoszenia oraz odpowiednie dopasowanie parametrów obiektu pozwolą uniknąć wysokich kar i formalności związanych z samowolą budowlaną.