Remonty balkonów, loggii i tarasów od lat są źródłem konfliktów między mieszkańcami a wspólnotami mieszkaniowymi. Problem wynika z braku jasnych przepisów wskazujących, kto powinien ponosić koszty napraw poszczególnych elementów. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianą ustawy o własności lokali, która ma uporządkować te zasady.
Zgodnie z proponowanymi regulacjami część elementów konstrukcyjnych balkonów ma zostać uznana za nieruchomość wspólną. Oznacza to, że odpowiedzialność za ich utrzymanie i remonty przejmie wspólnota mieszkaniowa, a koszty będą pokrywane z funduszu remontowego.
Zmiana ma zakończyć sytuacje, w których właściciele mieszkań i zarządcy budynków spierali się m.in. o naprawę przeciekających płyt balkonowych, uszkodzonych izolacji czy zniszczonych balustrad.
Wspólnota zapłaci za konstrukcję, właściciel za wykończenie
Nowe przepisy mają precyzyjnie podzielić obowiązki pomiędzy mieszkańców a wspólnoty. Do części wspólnych nieruchomości mają zostać zaliczone elementy, które odpowiadają za bezpieczeństwo i konstrukcję balkonów.
Chodzi m.in. o:
- płyty balkonowe wraz z izolacją,
- elementy nośne i dźwigary,
- balustrady,
- części balkonu będące fragmentem elewacji budynku.
Za te elementy odpowiadać będzie wspólnota mieszkaniowa. Właściciel lokalu nadal będzie natomiast zajmował się wewnętrzną przestrzenią balkonu oraz jego wykończeniem, np. posadzką czy aranżacją.
Jak podkreślają autorzy projektu, nowe przepisy nie mają ograniczać mieszkańców w korzystaniu z balkonów. Nie wprowadzają zakazu palenia papierosów, suszenia prania czy ustawiania wyposażenia, o ile korzystanie z tej przestrzeni odbywa się zgodnie z zasadami bezpieczeństwa.
Remonty mogą oznaczać wyższe opłaty
Przeniesienie odpowiedzialności za konstrukcyjne elementy balkonów na wspólnoty może oznaczać większe wydatki na utrzymanie budynków. W przypadku konieczności przeprowadzenia większej liczby remontów mieszkańcy mogą zostać zobowiązani do wyższych wpłat na fundusz remontowy.
Wysokość takich opłat zależy od stanu technicznego nieruchomości. Obecnie najczęściej wynoszą one:
- od 1 do 2 zł za metr kwadratowy mieszkania w budynkach niewymagających pilnych prac,
- około 2–3 zł za metr kwadratowy przy większym zakresie remontów,
- nawet 4–5 zł za metr kwadratowy w blokach wymagających kosztownych napraw.
Dla mieszkania o powierzchni około 50–60 mkw. miesięczna składka zwykle nie przekracza 200 zł, jednak nowe obowiązki wspólnot mogą wpłynąć na wysokość przyszłych zaliczek.
Nowe przepisy mają uporządkować odpowiedzialność
Projektowana nowelizacja ma przede wszystkim wyeliminować wieloletnie wątpliwości dotyczące tego, kto powinien finansować naprawy balkonów w blokach. Obecnie brak jednoznacznych regulacji sprawia, że część spraw trafia na drogę sądową.
Eksperci rynku nieruchomości wskazują, że zmiana nie oznacza odebrania właścicielom prawa do korzystania z balkonów. Jej celem jest jedynie jasne określenie, które elementy należą do lokalu, a które są częścią wspólną budynku.
Mieszkańcy nadal muszą jednak pamiętać o zasadach bezpieczeństwa. Za nieprawidłowe korzystanie z balkonu, np. stwarzanie zagrożenia ciężkimi przedmiotami ustawionymi w niewłaściwy sposób, mogą grozić konsekwencje finansowe.
Czytaj też:
Gołębie niszczą balkon? Jest prosty sposób, by się ich pozbyć Czytaj też:
Na balkonie już nie zapalisz i nic nie wysuszysz. I wzrosną też koszty