Budowanie już po nowemu. Nowe zasady dla furtek i domowej fotowoltaiki

Kto planuje budowę domu, będzie musiał od września 2026 roku uwzględnić nowe wymagania techniczne, które pojawiły się w polskim prawie. Mają wpływ na ogrodzenia, furtki, bramy, izolację akustyczną, termomodernizację, poprawę dostępności budynków i na montaż instalacji fotowoltaicznych.

Właściciele już wybudowanych domów, mieszkań i ogrodzeń nie będą musieli automatycznie dostosowywać się do zmienionych zasad – chyba, że pod koniec roku rozpoczną ich przebudowę lub modernizację.

Nowy sposób otwiarania furtki i wyższe ogrodzenie. Obowiązkowa fotowoltaika

Uwaga – w drugiej połowie roku nowo montowane bramy i furtki nie będą mogły po otwarciu wychodzić poza granice działki. Dodatkowo, ich skrzydła będą musiały kierować się do środka posesji, a nie na zewnątrz. Pożegnamy też wąskie wejścia na posesje – minimalna szerokość furtki ma wynosić 90 cm, co z pewnością ułatwi korzystanie z wejścia osobom z ograniczoną sprawnością ruchową.

Jedna z najważniejszych zmian dotyczy wysokości ogrodzeń wyposażonych w ostre elementy, drut kolczasty, tłuczone szkło lub podobne materiały. Będzie można je umieszczać na wysokości nie mniejszej niż 2,2 metra – o 40 cm wyżej niż dotychczas. Różnica w wysokości ma ograniczyć ryzyko zranienia przechodniów i zwierząt.

Jak informuje dziennik „Rzeczpospolita”, od końca 2026 roku w wybranych budynkach użyteczności publicznej, oraz w budynkach mieszkalnych i gospodarczych o powierzchni powyżej 250 m2, będą wymagane instalacje fotowoltaiczne – o ile ich montaż będzie technicznie możliwy i opłacalny.

Do końca 2029 roku ten obowiązek będzie również dotyczyć budynków mieszkalnych i przylegających do nich zadaszonych parkingów.

Lepsza akustyka. Obowiązkowe windy w wielu budynkach o 4 piętrach

Od 20 września 2026 roku prawo będzie wymagało obecności windy w budynkach wielorodzinnych i w urzędach, które mają co najmniej trzy kondygnacje naziemne. Trwający obecnie montaż wind w wielu społdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych nie jest więc przypadkowy.

Zmienić ma się także minimalna odległość budynków wielorodzinnych z minimum czterema piętrami od granicy działki – z 5 do 4 metrów, jeżeli ściana skierowana ku granicy nie ma okien ani drzwi.

Zmiany w prawie obejmą również wymagania akustyczne. Budynki wielorodzinne, bliźniaki, szeregowce oraz domy z dwoma lokalami mają być wykonane w taki sposób, by poziom hałasu nie był uciążliwy dla użytkowników oraz dla najbliższego sąsiedztwa. W praktyce może to oznaczać konieczność stosowania grubszych ścian, stropów i przegród pomiędzy lokalami.