Koniec z hałasem za ścianą? Mieszkania będą musiały spełnić surowsze normy

Dla wielu osób własne mieszkanie to nie tylko odpowiedni metraż i dobra lokalizacja, ale także możliwość odpoczynku bez hałasu dobiegającego zza ścian. Już wkrótce komfort akustyczny stanie się jednym z obowiązkowych elementów nowych inwestycji mieszkaniowych.

Od września 2026 roku zaczną obowiązywać zaktualizowane Warunki Techniczne (WT 2026), które zaostrzą wymagania dotyczące ochrony przed hałasem. Oznacza to, że deweloperzy będą musieli projektować budynki w taki sposób, aby skuteczniej ograniczać przenikanie dźwięków między mieszkaniami oraz z części wspólnych.

Cisza stanie się obowiązkowym standardem

Zmiany mają poprawić komfort codziennego życia mieszkańców, zwłaszcza że coraz więcej osób pracuje z domu i spędza w nim znacznie więcej czasu niż jeszcze kilka lat temu.

– Komfort akustyczny zawsze był istotnym argumentem dla nabywców, ale dzisiaj stał się jednym z kluczowych elementów oceny jakości mieszkania. Kupujący coraz częściej zwracają uwagę na prywatność i komfort codziennego funkcjonowania, a nie tylko na podstawowe parametry nieruchomości – podkreśla Piotr Łopatka, dyrektor operacyjny i członek zarządu Area Development.

Co zmieni się w nowych blokach?

Nowe przepisy nie będą dotyczyć wyłącznie grubości ścian. Znaczenie będzie miało także to, w jaki sposób zaprojektowano cały budynek i jakie rozwiązania zastosowano podczas budowy.

Aby spełnić nowe wymagania, inwestorzy będą musieli zadbać m.in. o:

• lepsze wygłuszenie stropów,
• drzwi o wyższej izolacyjności akustycznej,
• ograniczenie hałasu instalacji technicznych,
• odpowiednie rozmieszczenie wind i pomieszczeń technicznych,
• eliminację miejsc, przez które dźwięki łatwo przenikają między mieszkaniami.

W praktyce oznacza to obowiązek spełnienia klasy akustycznej AQ-0, która zapewni wyższy poziom ochrony przed hałasem niż dotychczas.

Deweloperzy będą musieli sięgnąć po droższe rozwiązania

Lepsza izolacja akustyczna oznacza konieczność wykorzystania nowoczesnych materiałów i bardziej zaawansowanych technologii. To z kolei może zwiększyć koszty realizacji nowych inwestycji.

Eksperci zwracają uwagę, że wyzwaniem będzie nie tylko zastosowanie nowych rozwiązań, ale również przygotowanie obowiązkowych projektów akustycznych i zapewnienie odpowiedniej liczby specjalistów.

– Nowe przepisy w praktyce wymuszają standardy zbliżone do dotychczasowej klasy premium – ocenia Piotr Łopatka.

Czy nowe przepisy wpłyną na ceny mieszkań?

Wprowadzenie nowych wymagań może oznaczać wyższe koszty budowy, a część z nich może zostać uwzględniona w cenach mieszkań oferowanych przez deweloperów. Trudno jednak dziś przesądzić, jak duży będzie wpływ nowych regulacji na rynek.

Przedstawiciele branży wskazują, że podobnie było przy wcześniejszych zmianach przepisów budowlanych. Początkowo nowe rozwiązania zwiększały koszty inwestycji, jednak z czasem stawały się standardem i przestawały znacząco wpływać na ceny.

Dla osób planujących zakup mieszkania najważniejsza może okazać się jednak sama poprawa komfortu. Lepsze wyciszenie oznacza większą prywatność i mniejsze ryzyko, że codzienne życie będzie zakłócane przez hałas dochodzący od sąsiadów lub z części wspólnych budynku.