Koniec starych limitów. Szopa i garaż będą większe

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje zmiany w przepisach dotyczących warunków technicznych budynków gospodarczych oraz garaży.

Nowe regulacje mają ułatwić właścicielom działek realizację niewielkich inwestycji, szczególnie tam, gdzie powierzchnia nieruchomości jest ograniczona.

Zgodnie z planowaną nowelizacją od 20 września 2026 roku zwiększą się maksymalne wymiary wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, które można będzie usytuować przy granicy działki lub w niewielkiej odległości od niej.

Po zmianach limity mają wynosić:

• maksymalnie 7 metrów długości,
• maksymalnie 3,5 metra wysokości.

Obecnie przepisy pozwalają na budowę takich obiektów przy granicy, ale tylko przy zachowaniu mniejszych parametrów – do 6,5 metra długości i 3 metrów wysokości.

Zasady budowy przy granicy nieruchomości

Obecnie podstawowa zasada mówi, że garaż lub szopa powinny znajdować się w określonej odległości od granicy działki. Jeśli ściana skierowana w stronę sąsiedniej nieruchomości ma okna lub drzwi, wymagane jest zachowanie minimum 4 metrów odstępu. W przypadku ściany bez otworów odległość ta wynosi 3 metry.

Przepisy przewidują jednak wyjątki, szczególnie dla zabudowy jednorodzinnej oraz zagrodowej. Garaż albo budynek gospodarczy bez okien i drzwi może zostać wybudowany bezpośrednio przy granicy lub w odległości co najmniej 1,5 metra.

Takie rozwiązanie jest szczególnie istotne dla właścicieli działek o niewielkiej szerokości, gdzie zachowanie standardowych odległości może znacząco ograniczać możliwość zagospodarowania terenu.

Nie każda działka skorzysta z nowych zasad

Zmiany mają dotyczyć wyłącznie wolnostojących garaży i budynków gospodarczych. Nowe limity nie obejmą garaży, które są częścią domu jednorodzinnego lub stanowią jego przedłużenie.

Możliwość budowy bliżej granicy nadal będzie zależała również od lokalnych regulacji. Znaczenie mogą mieć zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy.

Dodatkowe ułatwienia dotyczą także sytuacji, gdy działka ma szerokość nie większą niż 16 metrów. W takim przypadku garaż lub szopa mogą przylegać ścianą do budynku znajdującego się na sąsiedniej nieruchomości, pod warunkiem spełnienia określonych wymagań.

Właściciele działek czekają na nowe przepisy

Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad nowelizacją rozporządzenia od około roku. Resort zaakceptował zwiększenie wymiarów obiektów, ale nie uwzględnił wszystkich propozycji zgłaszanych podczas konsultacji.

Krajowa Rada Izby Architektów RP chciała, aby przepisy obejmowały również garaże przylegające do domu jednorodzinnego jako osobne obiekty. Ministerstwo nie przyjęło tej sugestii i pozostawiło ograniczenie dotyczące wyłącznie obiektów wolnostojących.

Jeżeli rozporządzenie zostanie przyjęte zgodnie z projektem, nowe zasady zaczną obowiązywać 20 września 2026 roku. Dla wielu właścicieli działek oznacza to możliwość łatwiejszego zagospodarowania posesji i budowy większych pomieszczeń gospodarczych.