Kto ma płacić za remont balkonów? Użytkownik kontra wszyscy

Ministerstwo Rozwoju i technologii przygotowało zmiany, zgodnie z którymi remonty balkonów, tarasów i loggii (w tym wymiana warstw hydroizolacyjnych i elementów konstrukcyjnych), nie będą obciążać finansowo bezpośrednio właścicieli mieszkań.

Jeśli remont dotyczy elementów konstrukcyjnych, czyli płyty balkonowej, barierki, hydroizolacji, to co do zasady płaci za to wspólnota mieszkaniowa z funduszu remontowego. W takim razie za co odpowiada właściciel mieszkania z balkonem?

Do kogo należy balkon w bloku?

Najważniejszą nowością jest jednoznaczne rozróżnienie elementów konstrukcyjnych balkonu od jego części użytkowej. Płyta balkonowa wraz z izolacją, balustrada i inne elementy konstrukcyjne związane z bryłą budynku są częścią wspólną nieruchomości. Wnętrze balkonu, czyli płytki, wykończenie czy wyposażenie pozostaje częścią prywatną.

Od 2026 roku za naprawę konstrukcji balkonu (część wspólna) płaci wspólnota lub spółdzielnia, natomiast za odświeżenie powierzchni (część prywatna) płaci jego użytkownik.

Doradca rynku nieruchomości ostrzega jednak, że nowe przepisy mogą budzić potencjalne problemy. – Mieszkańcy mieszkań bez balkonów mogą odczuwać nierówność w ponoszeniu kosztów wyjaśnia Tomasz Błeszyński na łamach „Faktu”.

Ostrożnie z przeróbkami balkonów

Mimo doprecyzowania przepisów mogą pojawiać się wątpliwości dotyczące elementów „granicznych”, takich jak zabudowy balkonów, markizy czy osłony. — W okresie wdrażania nowych regulacji mogą wystąpić konflikty związane z inwestycjami rozpoczętymi przed wejściem w życie ustawy. Ponadto właściciele mogą mieć mniejszą swobodę w modyfikowaniu elementów konstrukcyjnych, np. balustrad, które stanowią część wspólną – wskazuje ekspert.

Jeśli administracja udowodni, że stan techniczny balkonu pogorszył się przez zaniedbania właściciela, np. drastyczne przeciążenie płyty balkonowej, brak podstawowej konserwacji, która doprowadziła do korozji, wykonanie samowolnych, niefachowych przeróbek, które naruszyły konstrukcję, to może on nadal zostać obciążony pełnym kosztem naprawy, a w skrajnych przypadkach karami za samowolę budowlaną.